Czym jest program MdM – MIESZKANIE DLA MŁODYCH?
MdM zakłada finansowe wsparcie państwa przy zakupie pierwszego mieszkania. Program obowiązuje do 31.12.2018 roku (przy czym wniosek o dofinansowanie musi być złożony najpóźniej do 30.09.2018 roku).
Kto może skorzystać z programu MdM?
Z programu mogą skorzystać:
1. Małżeństwa (bezdzietne i posiadające dzieci),
2. Osoby samotne (bezdzietne i posiadające dzieci),
które:
- nie przekroczyły 35 lat (przy czym osoba, która w danym roku kończy 35 lat, może skorzystać z programu do końca danego roku). W przypadku małżeństw liczy się wiek młodszego współmałżonka.
- do dnia nabycia mieszkania nie były (w przypadku małżeństw dotyczy obojga małżonków):
– właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
– osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
– właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli ich udział w przypadku zniesienia współwłasności odpowiadałby co najmniej jednemu lokalowi mieszkalnemu. - W przypadku, gdy kredytobiorcy przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub jest najemcą lokalu mieszkalnego, winien zobowiązać się do rozwiązania umowy najmu i zrzeczenia się spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w terminie 6 miesięcy od dnia przeniesienia własności lokalu objętego programem MdM.
W sytuacji, gdy kredytobiorca spełniający warunki jak wyżej, nie posiada zdolności kredytowej, wraz z nim do umowy kredytu mogą przystąpić też zstępni, wstępni, rodzeństwo, małżeństwo rodzeństwa, ojczym, macocha, teściowie nabywców.
Jaki rodzaj pomocy oferuje program?
MDM polega na jednorazowym dofinansowaniu wkładu własnego udzielanym w momencie wypłaty kredytu. Klient zaciąga kredyt w banku komercyjnym, który podpisał umowę z BGK. Po uruchomieniu kredytu bank pomniejsza kwotę kapitału o sumę dofinansowania i zwraca się do BGK o zwrot środków.
Jakiego rodzaju nieruchomości dotyczy program?
Program dotyczy nowo wybudowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych pochodzących z rynku pierwotnego, nabytych od podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą (np. dewelopera).
Ile wynosi wysokość wsparcia?
Wsparcie odnosi się do wartości odtworzeniowej danego mieszkania i wynosi odpowiednio:
- W przypadku singli i bezdzietnych małżeństw 10% wartości odtworzeniowej nabywanego mieszkania. Wartość jest ustalana w oparciu o wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 m² mieszkania w danej lokalizacji oraz rzeczywistą powierzchnię użytkową tego lokalu (iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania i wartości wskaźnika). Dla mieszkań o powierzchni użytkowej powyżej 50 m² podstawą dla określenia dopłaty będzie 50 m².
- Małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci mogą liczyć na kwotę wsparcia w wysokości 15% nabywanego mieszkania. Dla tych osób także obowiązuje ograniczenie dofinansowania do powierzchni użytkowej 50 m².
Jeżeli osobie korzystającej z programu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko w okresie 5 lat od zakupu mieszkania, będzie możliwe ubieganie się o kolejne 5% dopłaty. Wniosek o spłatę części kredytu nabywca składa w okresie 6 miesięcy od dnia urodzenia lub przysposobienia dziecka. Dopłata ma charakter jednorazowy.
Ile wynosi limit ceny mieszkania, które można kupić w ramach programu?
Limit ceny 1 m² powierzchni użytkowej nabywanego mieszkania to średnia arytmetyczna dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wskaźniki są określane przez wojewodów i mnożone przez współczynnik 1,1. Limity dzielą się na 3 kategorie: obowiązujące dla stolic województw, gmin sąsiadujących ze stolicami, pozostałych miejscowości w danym województwie.
Ile wynosi limit powierzchni nieruchomości?
Limit powierzchni nieruchomości wynosi w przypadku lokali mieszkalnych – maksymalnie 75 m² powierzchni użytkowej (lub 85 m², gdy nabywca wychowuje troje lub więcej dzieci).
Jaki jest minimalny okres, na jaki należy zaciągnąć kredyt?
Minimalny okres kredytowania wynosi 15 lat.
W jakiej walucie należy zaciągnąć kredyt?
Kredyt powinien zostać udzielony wyłącznie w walucie polskiej.
Ile powinien wynosić wkład środków własnych?
Nie więcej niż 50% wartości ceny zakupu mieszkania.
Kiedy można stracić dofinansowanie?
Jeżeli w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy kredytobiorca dokona zbycia prawa własności lub współwłasności mieszkania nabytego w ramach programu, wynajmie lub użyczy mieszkanie, zmieni sposób użytkowania mieszkania w sposób uniemożliwiający zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych (czyli przerobi mieszkanie np. na sklep), uzyska prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego (wyłączając nieruchomość otrzymaną w drodze spadku lub zawarcia małżeństwa). Wówczas kredytobiorca powinien zwrócić kwotę dopłaty w wysokości proporcjonalnej do okresu, który pozostał do końca okresu 5-ciu lat. Czyli jeżeli sprzedamy nasze mieszkanie po trzech latach to powinniśmy zwrócić 24/60 kwoty dopłaty. Po upływie 5-ciu lat nabywamy pełne prawa do dysponowania naszym mieszkaniem.
Opracowano na podstawie: http://mieszkaniedlamlodych.com/program-mieszkanie-dla-mlodych-warunki/